成都法律顾问律师

　陈晓辉，成都法律顾问律师,现执业于北京京师（成都）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

人民法院查封时如何确认土地、房屋权属？法院执行

　　法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以权属登记为准。

　　在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。

　　土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封;土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。

诉讼时效将届满 债权人如何自救

　　债务人一直不还款，诉讼时效马上就要届满了，为了避免诉讼时效届满带来的不利法律后果，诉讼时效将届满，债权人如何自救诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出或同意履行义务而中断，因此的整理了十种自救措施，希望能帮助到您。

　　诉讼时效将届满，债权人如何自救

　　1、要求债务人写出还款计划

　　债权人与债务人协商，制定还款计划或协议。这样诉讼时效从还款计划的履行期限届满时起再开始计算，就可以延长即将过去的诉讼时效。

　　2、与债务人对账

　　在对账中有催收债权的意思表示，既便于诉讼又能延续诉讼时效，诉讼时效从对账之日起再开始计算。

　　3、起草与债务人清欠会谈纪要

　　对于一时还不上债的单位，采用这种方法，既不伤和气，又能掌握清欠的主动权，也能引起诉讼时效重新计算。

　　4、要求债务人找担保人

　　保证在一定期限内还款，逾期不还，由担保人偿还，诉讼时效从还债期限届满之日起重新计算。

　　5、找第三者证明曾问债务人主张过权利;诉讼时效从主张权利之日起重新计算。

　　6、保留证据

　　如请求清偿债务时出行的车票、住宿发票、信函、电报等，证明一直在主张权利。

　　7、每次清欠，尽量要求债务人支付路费

　　支付的路费从欠款中扣除，这样也可使债权人的诉讼时效得到延长。

　　8、提起诉讼

　　向有管辖权的法院起诉，原诉讼时效中断。

　　9、让债务人同意履行

　　债务人对债权表示承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等都被视为同意履行义务。要求债务人立字据、签订清偿债务的协议或制备忘录。债务人不愿立字据的，可邀请无利害关系的第三方或有关单位见证，保存债务人同意履行的电话记录、录音磁带、信件、电报和电传等。

　　10、通过非诉讼方式主张权利

　　债权人可以向人民调解委员会或者有关单位提出主张权利的请求，或者向仲裁机关主张权利，可以引起诉讼时效的中断。

　　诉讼时效届满的法律后果是什么

　　1、债务人可以不履行债务。

　　2、债权人丧失胜诉权。债权人告到法院，如果法院审查认为没有正当理由而时效已过的话，就不能判他胜诉。在法学上，将已过诉讼时效的债务称为;自然债务;。

　　3、诉讼时效届满后，债务人由于不知道时效规定或者明知道时效规定而自愿履行债务的，不得又以时效已过为由请求返还。

　　4、诉讼时效期满的债权可以用来抵销其他债务。例如，甲欠乙一笔钱，而乙也欠甲一笔钱，甲的债权已过诉讼时效，而乙的债权未过时效，这时，甲可以用已过诉讼时效的债权抵销欠乙的债务。

　　5、诉讼时效期间同时适用于主债和从债。甲欠乙的钱，丙为甲的保证人，诉讼时效届满后，乙不能向甲要求偿还，也不能转而要求丙偿还。

来源: 成都法律顾问律师